| Die
Eigenfinanzierung und die Fremdfinanzierung. Wie die
Bezeichnungen schon besagen, geht es bei der Eigenfinan-
zierung um die eigenen Mittel, die man für den
Kauf oder Neubau zur Verfügung stellen kann.
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Primär
handelt es sich um Bankguthaben, Bausparkonten
und Geldanlagen, wie zum Beispiel Wertpapiere
oder Festgeld. Zur Eigenfinanzierung kommt die
Fremd- finanzierung hinzu, das heißt im
Klartext, man nimmt für den fehlenden Betrag
einen Kredit von einer Bank auf. Dabei ist zu
beachten, dass, je höher der Eigenanteil
ist, desto kleiner wird der aufzunehmende Kredit
sein. Wenn der Kauf oder der Neubau zum Eigenbezug
gedacht ist, ist es von Vorteil, wenn die Eigen-
finanzierung hoch ist. Denn je höher der
Kredit ist, den man aufnimmt, desto mehr Zinsen
muss man zahlen und desto länger dauert
die Rückzahlung des Kredits.
Je nach Bank
werden unterschiedliche Typen an Baufinanzierungen
angeboten. Was jedoch grundsätzlich in
Anspruch genommen wird, ist ein Bauspardarlehen.
Voraussetzung für ein Bauspardarlehen ist
ein Bausparvertrag. Bausparverträge werden
mit vertraglich festgelegten Raten jahrelang
bespart, bevor man sich eventuell zu einem Kauf
entschließt. Nach Eintritt des Anspruchs
auf die Zuteilung des Bausparvertrages, der
je nach Vertrag unterschiedlich sein kann, wird
das Geld entweder an den Sparer aus- gezahlt
oder eben zur Baufinanzierung eingesetzt.
Eine andere Möglichkeit
der Finanzierung von Eigenheimen, egal ob
als Kauf oder Neubau, ist die sog. Vollfinanzierung.
Damit ist eine vollständige Finanzierung
durch eine Bank oder ein anderes Kreditinstitut
gemein, ohne Eigenkapital. Eine Vollfinanzierung
heißt aber auch, dass man einen höheren
Kredit bei der Bank aufnehmen muss und eine
längere Rückzahlungszeit einplanen
muss. Auch hier gibt es jedoch Vor- und Nachteile.
Eine Beratung bei Ihrer Bank und/oder bei
anderen Banken ist jedoch bei einem Bauvorhaben
unbedingt notwendig. Es empfiehlt sich auch,
sich im Vorfeld über die ganze Problematik
der Bau- finanzierung zu informieren bzw.
sich den Bankenjargon erklären zu lassen.
Man sollte keine spontanen Entscheidungen
treffen, sondern lieber alles mit nach Hause
nehmen und die Angebote miteinander vergleichen.
Natürlich ist in einem
solchen Fall ein günstiger Kredit von
Vorteil und den sollte man sich auch sichern.
Wo man jedoch bei einem Hausbau nicht sparen
darf, ist am Bau selbst.
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Viele Bauherren
wollen durch günstige Bauarbeiter, vielleicht
sogar aus dem Ausland, Geld sparen, damit gerade die
Baufinanzierung möglichst gering ist. Doch wenn
man am Ende mit dem Haus nicht zufrieden ist, dann
bringt auch der beste Kredit nichts. Ein Hauskauf
oder Hausbaubau ist mit vielen Überlegungen verbunden,
doch es gibt auch zahlreiche Möglichkeiten diesen
zu finanzieren.
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