Günstige Baufinanzierung
& Baudarlehen
Was muss man bei der Baufinazierung beachten?
Unter Immobilien- und Baufinanzierung
versteht man allgemein alle Finanzierungsvorhaben
für den Kauf oder Neubau eines Eigenheims,
aber auch von sonstigen Immobilien. Im Großen
handelt es sich dabei um zwei Arten der Finanzierungsmöglichkeit:
Die Eigenfinanzierung und die Fremdfinanzierung.
Wie die deiden Bezeichnungen schon andeuten,
geht es bei der Eigenfinanzierung um die eigenen
Mittel, die man für den Kauf oder Neubau
zur Verfügung stellen kann.
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Primär handelt
es sich um Bankguthaben, Bausparkonten und Geldanlagen,
wie zum Bei- spiel Wertpapiere oder Festgeld. Zur
Eigenfinanzierung kommt die Fremd- finanzierung hinzu,
das heißt im Klartext, man nimmt für den
fehlenden Betrag einen Kredit von einer Bank auf.
Dabei ist zu beachten, dass, je höher der Eigenanteil
ist, desto kleiner wird der aufzunehmende Kredit sein.
Wenn der Kauf oder der Neubau zum Eigenbezug gedacht
ist, ist es von Vorteil, wenn die Eigen- finanzierung
hoch ist. Denn je höher der Kredit ist, den man
aufnimmt, desto mehr Zinsen muss man zahlen und desto
länger dauert die Rückzahlung des Kredits.
Je nach Bank werden
unterschiedliche Typen an Baufinanzierungen angeboten.
Was jedoch grundsätzlich in Anspruch genommen
wird, ist ein Bauspardarlehen. Voraussetzung für
ein Bauspardarlehen ist ein Bausparvertrag. Bausparverträge
werden mit vertraglich festgelegten Raten jahrelang
bespart, bevor man sich eventuell zu einem Kauf entschließt.
Nach Eintritt des Anspruchs auf die Zuteilung des
Bausparvertrages, der je nach Vertrag unterschiedlich
sein kann, wird das Geld entweder an den Sparer ausgezahlt
oder eben zur Baufinanzierung eingesetzt.
Eine andere Möglichkeit
der Finanzierung von Eigenheimen, egal ob als Kauf
oder Neubau, ist die sog. Vollfinanzierung. Damit
ist eine vollständige Finanzierung durch eine
Bank oder ein anderes Kreditinstitut gemein, ohne
Eigenkapital. Eine Vollfinanzierung heißt
aber auch, dass man einen höheren Kredit bei
der Bank aufnehmen muss und eine längere Rückzahlungszeit
einplanen muss. Auch hier gibt es jedoch Vor- und
Nachteile. Eine Beratung bei Ihrer Bank und/oder
bei anderen Banken ist jedoch bei einem Bauvorhaben
unbedingt notwendig. Es empfiehlt sich auch, sich
im Vorfeld über die ganze Problematik der Bau-
finanzierung zu informieren bzw. sich den Bankenjargon
erklären zu lassen. Man sollte keine spontanen
Entscheidungen treffen, sondern lieber alles mit
nach Hause nehmen und die Angebote miteinander vergleichen.
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Natürlich
ist in einem solchen Fall ein günstiger
Kredit von Vorteil und den sollte man sich
auch sichern. Wo man jedoch bei einem Hausbau
nicht sparen darf, ist am Bau selbst.
Viele
Bauherren wollen durch günstige Bauarbeiter,
vielleicht sogar aus dem Ausland, Geld sparen,
damit gerade die Baufinanzierung möglichst
gering ist. Doch wenn man am Ende mit dem
Haus nicht zufrieden ist, dann bringt auch
der beste Kredit nichts. Ein Hauskauf oder
Hausbaubau ist mit vielen Überlegungen
verbunden, doch es gibt auch zahlreiche
Möglichkeiten diesen zu finanzieren.
Kredit
Infos >>
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